Starters Renteregeling

Corporaties bieden hulp bij aankoop woning

De Walcherse woningcorporaties hebben samen bijna 15.000 huurwoningen. Hoe gaat het als iemand een woning wil huren? Of als er bijzondere omstandigheden zijn? Dit laatste deel van de serie Huren op Walcheren gaat over hulp bij het kopen van een woning.

Er bestaan mensen die te veel verdienen om te huren en te weinig om te kopen. Een groep die, nu de regels voor hypotheken zijn aangescherpt, tussen de wal en het schip valt. De woningcorporaties springen in dat gat met maatregelen die het voor deze doelgroep toch mogelijk maken een woning te kopen. Een paar jaar geleden voerde de Vlissingse woningcorporatie l'Escaut de Koopgarantregeling in. Daarmee kan met korting een pand van de corporatie worden gekocht. Als iemand na een paar jaar verhuist, kan de corporatie de woning terugkopen tegen de marktprijs. Winst of verlies wordt gedeeld. L'Escaut deed dat met nieuwbouwwoningen in Nieuw Bonedijke en met woningen aan de Beatrixlaan.

Ook Woongoed Middelburg heeft zo'n regeling. Daar heet het 'JeStek'. Met deze regeling kunnen mensen een korting tot wel 25 procent krijgen op de koopsom van een bestaande woning van Woongoed. "Daarmee komen we tegemoet aan de middeninkomens", zegt Woongoed-directeur Eric de Ceuster. Voor deze woningen geldt eveneens een terugkoopplicht. Daarnaast heeft Woongoed een Starters Renteregeling. "Die wordt nu voor het eerst ook toegepast op nieuwbouw. De regeling komt erop neer dat we 20 procent van de maandelijks verschuldigde hypotheekrente voorschieten. Deze regeling is ontwikkeld in samenwerking met de Vereniging Eigen Huis en hypotheekverstrekker FBTO. Onze voorkeur gaat uit naar deze regeling. De korting is beperkter dan bij JeStek, maar de risico's voor ons zijn kleiner. Het voorgeschoten bedrag wordt bij verkoop van de woning terugbetaald uit de overwaarde. Zo weet iedereen waar die aan toe is."

Bij Woongoed merken ze dat er veel vraag naar deze regelingen is. "Mensen kloppen niet bij ons aan met de vraag of we hen kunnen helpen. Maar nadat we de regeling hadden ingevoerd, hoorden we van veel mensen dat ze zoiets echt nodig hadden", aldus De Ceuster. Woongoed verkoopt tegenwoordig minder woningen dan jaren geleden. "Vijftien jaar geleden hebben we er wel vierhonderd verkocht. Nu zijn het kleine aantallen. Ik denk dat we volgend jaar zo'n dertig woningen verkopen."

De corporaties verkopen de woningen niet alleen om mensen met middeninkomens van dienst te zijn. Het is daarnaast ook een middel om tot de gewenste woningvoorraad te komen. "Bestaande woningen waarvan wij vinden dat die niet meer binnen onze voorraad passen, verkopen we. En een derde reden om woningen van de hand te doen, is dat het geld oplevert voor nieuwe investeringen. We gaan de komende jaren veel doen aan energiebesparingen in met name oudere woningen." Dit was het laatste deel van de serie Huren op Walcheren.