Starters Renteregeling

Starter koophuis op weg geholpen

Voor mensen die voor het eerst een huis willen kopen is het moeilijk om een financiering van een geldverstrekker te krijgen. Vaak gaat het om jonge mensen die nog geen eigen vermogen of een vast contract hebben. Toch wordt er ook veel aan gedaan om de starter in beweging te krijgen.

Volgens Neprom, de vereniging van projectontwikkelaars, zijn starters de katalysator van het herstel van de woningmarkt. Als een starter een bestaand huis koopt, leidt dit tot gemiddeld drie andere verhuisbewegingen en aan het eind van de keten staat vaak een nieuwbouwwoning. Om die reden worden er geregeld nieuwe financiële producten ontwikkeld, zodat financiering voor een koopstarter makkelijker wordt.

In 2007 ontwikkelde Vereniging Eigen Huis in samenwerking met drie woningcorporaties de Starters Renteregeling, waarbij de woningcorporatie 20% van de maandelijkse hypotheekrente voor de koper betaalt. Sinds 2010 kunnen potentiële kopers gebruikmaken van de regeling die wordt aangeboden door Social Finance, de organisatie waarin de deelnemende corporaties zich hebben verenigd. Martine Vissers, manager Social Finance: "Nee, er zitten echt geen addertjes onder het gras. We willen het herstel van de woningmarkt stimuleren, zodat woningcorporaties met de verkoopopbrengsten kunnen blijven investeren.”

De Starters Renteregeling wordt momenteel door 27 woningcorporaties in Nederland aangeboden, deze organisaties samen bieden 25% van de huurhuizen in de corporatiesector aan. Wanneer een koopstarter een huis koopt – maximaal 350.000 – van een corporatie, betaalt hij slechts 80% van de hypotheekrente. De overige 20% wordt voorgeschoten aan de geldverstrekker. De vooruitbetaalde rente moet terugbetaald worden bij de verkoop van de woning, of uiterlijk na dertig jaar. Vissers: "Als iemand eerder terug wil betalen, dan is dat ook mogelijk. Daarnaast hoeft er alleen bij verkoop terugbetaald te worden als het huis meer waard is geworden.”

"In één jaar tijd hebben we 200 aanvragen ontvangen van starters. We hopen dat dit aantal komend jaar minimaal verdubbelt. Voor beginners op de koopwoningmarkt is het een goede manier om hun droomhuis te financieren, omdat ze nu een huis kopen dat anders niet bereikbaar was”, aldus Vissers.