Starters Renteregeling

VEH roept op tot boycot nieuwe hypotheekregels

Vereniging Eigen Huis (VEH) roept geldverstrekkers op de 1 augustus ingegane maximering van het hypotheekbedrag te boycotten en zich te houden aan de bestaande NHG-normen. De nieuwe normen van de Nederlandse Vereniging van Banken (NVB) beperken de maximale hypotheek tot 106 procent van de prijs van de koopwoning, terwijl die met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) tot maximaal tot 108 procent gaan.

Banken hebben beloofd de striktere NVB-normen ook toe te passen voor NHG-hypotheken. Alleen Aegon volgt de bestaande NHG-normen. Dat de NVB-norm lager uitvalt dan de NHG-norm komt door de verlaging van de overdrachtsbelasting.

Daarvoor was de NVB-norm bepaald op 110 procent, te weten 104 procent plus 6 procent overdrachtsbelasting. Met de verlaging naar 4 procent komt de maximale hypotheek nu uit op 106 procent van de marktwaarde. Of de Autoriteit Financiële Markten (AFM), die de strengere normen heeft opgelegd, deze ‘weeffout’ wil herstellen is nog maar de vraag. De AFM vindt de nationale hypotheekschuld van 632 miljard euro gevaarlijk hoog. Al sinds 2009 hamert de AFM op afschaffing van tophypotheken. Dat de AFM nu de moeizame onderhandelingen met de banken weer open breekt, lijkt niet waarschijnlijk.

Niettemin spreekt VEH van een ‘hoogst ongelukkige situatie, net nu de woningmarkt weer enigszins opkrabbelt’. VEH valt vooral over het NVB-verbod op het meefinancieren van verbouwingen die niet bijdragen aan een toename van de woningwaarde. Onder het NHG-regime mogen alle verbouwingen worden meegefinancierd. Nu banken de NVB-regels ook voor NHG-kopers laten gelden, wordt het voor kopers zonder eigen geld onmogelijk om de kosten van het opknappen of verbouwen mee te financieren in de hypotheek.

‘Vooral starters en lagere inkomens zonder eigen geld zullen moeten afzien van de koop of moeten een alternatieve financiering zien te vinden. Het gevaar dreigt daardoor ook dat het gat in de financiering wordt opgevuld met duurdere en meer risicovolle kredieten’, aldus de belangenvereniging. Overigens is ook de aflossingsvrije hypotheek afgeschaft. Vanaf 1 augustus moeten woningkopers minimaal 50 procent van hun hypotheekschuld aflossen.

Bron: Vastgoedmarkt