Starters Renteregeling

Verkopen met de Starters Renteregeling

Waardestijging

Bij een waardestijging van uw woning spreken we van meerwaarde. Meerwaarde is het positieve verschil tussen de verkoopprijs en de aankoopprijs. Als er meerwaarde is, dan betaalt u de lening die u heeft ontvangen aan Social Finance terug. U betaalt nóóit meer terug dan de helft van de meerwaarde. Als die helft niet voldoende is, dan wordt het resterende bedrag door Social Finance kwijtgescholden. Let op: afhankelijk van de hoogte van de lening van de hypotheekverstrekker moet u de meerwaarde (deels) gebruiken voor de aflossing van die lening.

Waardedaling

Bij een waardedaling van de woning komt het verlies voor uw eigen rekening, net zoals wanneer u een reguliere hypotheek zou hebben. In dat geval wordt de lening door Social Finance kwijtgescholden.

Bijleenregeling

Als u uw woning verkoopt en er sprake is van meerwaarde, moet u de lening aan Social Finance terugbetalen tot maximaal de helft van de meerwaarde. Let op: er is een verschil tussen meerwaarde en fiscale overwaarde. De fiscale overwaarde is het positieve verschil tussen de verkoopwaarde van uw woning en de resterende hypotheekschuld.

De fiscale overwaarde kan groter zijn dan het bedrag dat u overhoudt bij verkoop, omdat u naast de hypotheek bij de geldverstrekker ook de lening bij Social Finance moet aflossen. De Belastingdienst gaat er van uit dat u de fiscale overwaarde in zijn geheel investeert in een nieuwe koopwoning. Dit heet de bijleenregeling. Maar omdat u het bedrag van de lening niet kunt investeren in een nieuwe koopwoning, zult u dit bedrag weer moeten bijlenen in de hypotheek voor uw volgende woning. De rente over dit bedrag is dan niet aftrekbaar.

Aanvullende voorwaarden bij verkoop

Let op: de woningcorporaties die de Starters Renteregeling aanbieden, kunnen zelf aanvullende voorwaarden stellen. Vraag dit na bij de betreffende woningcorporatie.