Starters Renteregeling

Lening

Depotstorting

Bij de Starters Renteregeling schiet de woningcorporatie, via Social Finance, 10 jaar lang 20% van de maandelijks te betalen hypotheekrente voor (de voorschotten). De lening van de woningcorporatie aan de koopstarter wordt bij aanvang onder gebracht in een depot bij de hypotheekverstrekker, waar het rendeert tegen circa 80% van de  hypotheekrente. Hierdoor is het vermogensbeslag voor de woningcorporatie veel lager dan bij andere verkoopstimulerende producten. De lening voor de eerste 10 jaar bedraagt circa 10% van het hypotheekbedrag. Afspraken met de koopstarter over terugbetaling van de lening worden vastgelegd in een tweede hypotheekakte.

Voorwaarden

Standaard worden er bij de Starters Renteregeling geen voorwaarden opgelegd aan de koopstarter zoals bijvoorbeeld een maximaal inkomen of een aanbiedingsplicht. De woningcorporatie kan dit, indien gewenst, zelf toevoegen.

Bijstorting

De lening wordt in eerste instantie voor 10 jaar toegekend. Of het daarna wordt voortgezet of beëindigd, hangt met name af van de hoogte van het inkomen van de koopstarter op dat moment. Als de koopstarter kan aantonen dat het inkomen te laag is om de totale hypotheeklast te dragen, kan de lening met 5 jaar verlengd worden. Daarna vindt iedere 5 jaar tot aan het einde van de resterende looptijd van de hypotheek een inkomenstoets plaats voor een herbeoordeling van de regeling. Wanneer de voorschotten worden beëindigd, gaat de koopstarter vanaf dat moment de volledige rente betalen.

Terugbetaling

Als er meerwaarde is, dan betaalt de koopstarter de lening terug aan Social Finance. De terugbetaling door de koopstarter is door de fiscus gemaximeerd op de helft van de meerwaarde. Als dit niet voldoende is om de lening terug te betalen, wordt de restschuld door Social Finance kwijtgescholden. Bij een waardedaling van de woning komt het verlies voor rekening van de koopstarter, zoals bij een normale hypotheek. In dat geval wordt de lening door Social Finance kwijtgescholden.